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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.156.600/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 924,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 915,9 M | Gs. 61,9 M | — | Gs. 915,9 M | Gs. 53,1 M |
| 2 | Gs. 952,6 M | Gs. 123,8 M | — | Gs. 952,6 M | Gs. 151,6 M |
| 3 | Gs. 990,7 M | Gs. 185,6 M | — | Gs. 990,7 M | Gs. 251,6 M |
| 4 | Gs. 1030,3 M | Gs. 247,5 M | — | Gs. 1030,3 M | Gs. 353,1 M |
| 5 | Gs. 1071,5 M | Gs. 309,4 M | — | Gs. 1071,5 M | Gs. 456,2 M |
| 6 | Gs. 1114,4 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 1114,4 M | Gs. 560,9 M |
| 7 | Gs. 1159 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1159 M | Gs. 667,4 M |
| 8 | Gs. 1205,3 M | Gs. 495 M | — | Gs. 1205,3 M | Gs. 775,6 M |
| 9 | Gs. 1253,5 M | Gs. 556,9 M | — | Gs. 1253,5 M | Gs. 885,7 M |
| 10 | Gs. 1303,7 M | Gs. 618,8 M | — | Gs. 1303,7 M | Gs. 997,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.