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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.421.487/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 926,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 917,5 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 917,5 M | Gs. 104,2 M |
| 2 | Gs. 954,2 M | Gs. 226,1 M | — | Gs. 954,2 M | Gs. 254 M |
| 3 | Gs. 992,4 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 992,4 M | Gs. 405,2 M |
| 4 | Gs. 1032,1 M | Gs. 452,2 M | — | Gs. 1032,1 M | Gs. 558 M |
| 5 | Gs. 1073,4 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1073,4 M | Gs. 712,3 M |
| 6 | Gs. 1116,3 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 1116,3 M | Gs. 868,3 M |
| 7 | Gs. 1161 M | Gs. 791,4 M | — | Gs. 1161 M | Gs. 1026 M |
| 8 | Gs. 1207,4 M | Gs. 904,5 M | — | Gs. 1207,4 M | Gs. 1185,5 M |
| 9 | Gs. 1255,7 M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 1255,7 M | Gs. 1346,9 M |
| 10 | Gs. 1305,9 M | Gs. 1130,6 M | — | Gs. 1305,9 M | Gs. 1510,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.