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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.321.550/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 927,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 919 M | Gs. 51,9 M | — | Gs. 919 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 955,8 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 955,8 M | Gs. 131,6 M |
| 3 | Gs. 994 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 994 M | Gs. 221,7 M |
| 4 | Gs. 1033,8 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 313,4 M |
| 5 | Gs. 1075,1 M | Gs. 259,3 M | — | Gs. 1075,1 M | Gs. 406,6 M |
| 6 | Gs. 1118,1 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1118,1 M | Gs. 501,4 M |
| 7 | Gs. 1162,9 M | Gs. 363 M | — | Gs. 1162,9 M | Gs. 598 M |
| 8 | Gs. 1209,4 M | Gs. 414,9 M | — | Gs. 1209,4 M | Gs. 696,4 M |
| 9 | Gs. 1257,8 M | Gs. 466,7 M | — | Gs. 1257,8 M | Gs. 796,6 M |
| 10 | Gs. 1308,1 M | Gs. 518,6 M | — | Gs. 1308,1 M | Gs. 898,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.