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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.864.000/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 927,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 919,1 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 919,1 M | Gs. 49,5 M |
| 2 | Gs. 955,9 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 955,9 M | Gs. 144,7 M |
| 3 | Gs. 994,1 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 994,1 M | Gs. 241,3 M |
| 4 | Gs. 1033,8 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 1033,8 M | Gs. 339,4 M |
| 5 | Gs. 1075,2 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 1075,2 M | Gs. 439,1 M |
| 6 | Gs. 1118,2 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 1118,2 M | Gs. 540,5 M |
| 7 | Gs. 1162,9 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 1162,9 M | Gs. 643,6 M |
| 8 | Gs. 1209,5 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 1209,5 M | Gs. 748,5 M |
| 9 | Gs. 1257,8 M | Gs. 525,3 M | — | Gs. 1257,8 M | Gs. 855,2 M |
| 10 | Gs. 1308,1 M | Gs. 583,7 M | — | Gs. 1308,1 M | Gs. 963,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.