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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.185.278/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,5 años
- Capital invertido
- Gs. 928,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 919,4 M | Gs. 50,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 956,1 M | Gs. 100,4 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 128,4 M |
| 3 | Gs. 994,4 M | Gs. 150,7 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 216,8 M |
| 4 | Gs. 1034,2 M | Gs. 200,9 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 306,8 M |
| 5 | Gs. 1075,5 M | Gs. 251,1 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 398,4 M |
| 6 | Gs. 1118,5 M | Gs. 301,3 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 491,7 M |
| 7 | Gs. 1163,3 M | Gs. 351,6 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 586,6 M |
| 8 | Gs. 1209,8 M | Gs. 401,8 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 683,4 M |
| 9 | Gs. 1258,2 M | Gs. 452 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 782 M |
| 10 | Gs. 1308,5 M | Gs. 502,2 M | — | Gs. 1308,5 M | Gs. 882,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.