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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.190.972/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 929,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 920,4 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 920,4 M | Gs. 77,4 M |
| 2 | Gs. 957,2 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 957,2 M | Gs. 200,5 M |
| 3 | Gs. 995,5 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 995,5 M | Gs. 325,1 M |
| 4 | Gs. 1035,3 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 1035,3 M | Gs. 451,2 M |
| 5 | Gs. 1076,7 M | Gs. 431,5 M | — | Gs. 1076,7 M | Gs. 578,9 M |
| 6 | Gs. 1119,8 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1119,8 M | Gs. 708,3 M |
| 7 | Gs. 1164,6 M | Gs. 604 M | — | Gs. 1164,6 M | Gs. 839,4 M |
| 8 | Gs. 1211,2 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 1211,2 M | Gs. 972,3 M |
| 9 | Gs. 1259,6 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 1259,6 M | Gs. 1107 M |
| 10 | Gs. 1310 M | Gs. 862,9 M | — | Gs. 1310 M | Gs. 1243,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.