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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.353.000/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 934,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,4 M | Gs. 88,2 M | — | Gs. 925,4 M | Gs. 79,3 M |
| 2 | Gs. 962,4 M | Gs. 176,5 M | — | Gs. 962,4 M | Gs. 204,6 M |
| 3 | Gs. 1000,9 M | Gs. 264,7 M | — | Gs. 1000,9 M | Gs. 331,3 M |
| 4 | Gs. 1040,9 M | Gs. 352,9 M | — | Gs. 1040,9 M | Gs. 459,6 M |
| 5 | Gs. 1082,6 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 1082,6 M | Gs. 589,5 M |
| 6 | Gs. 1125,9 M | Gs. 529,4 M | — | Gs. 1125,9 M | Gs. 721 M |
| 7 | Gs. 1170,9 M | Gs. 617,7 M | — | Gs. 1170,9 M | Gs. 854,3 M |
| 8 | Gs. 1217,7 M | Gs. 705,9 M | — | Gs. 1217,7 M | Gs. 989,3 M |
| 9 | Gs. 1266,5 M | Gs. 794,1 M | — | Gs. 1266,5 M | Gs. 1126,3 M |
| 10 | Gs. 1317,1 M | Gs. 882,4 M | — | Gs. 1317,1 M | Gs. 1265,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.