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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.680.000/mes
ROI1,8%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,8%
Recupero56,9 años
- Capital invertido
- Gs. 9342,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9253,8 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 9253,8 M | Gs. 75,2 M |
| 2 | Gs. 9624 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 9624 M | Gs. 609,5 M |
| 3 | Gs. 10 mil M | Gs. 492,5 M | — | Gs. 10 mil M | Gs. 1158,6 M |
| 4 | Gs. 10,4 mil M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 10,4 mil M | Gs. 1723,1 M |
| 5 | Gs. 10,8 mil M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 10,8 mil M | Gs. 2303,7 M |
| 6 | Gs. 11,3 mil M | Gs. 985 M | — | Gs. 11,3 mil M | Gs. 2900,9 M |
| 7 | Gs. 11,7 mil M | Gs. 1149,1 M | — | Gs. 11,7 mil M | Gs. 3515,4 M |
| 8 | Gs. 12,2 mil M | Gs. 1313,3 M | — | Gs. 12,2 mil M | Gs. 4147,9 M |
| 9 | Gs. 12,7 mil M | Gs. 1477,4 M | — | Gs. 12,7 mil M | Gs. 4799,1 M |
| 10 | Gs. 13,2 mil M | Gs. 1641,6 M | — | Gs. 13,2 mil M | Gs. 5469,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.