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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.922.819/mes
ROI16,6%
Cap rate17,4%
Rent. bruta18,3%
Rent. neta16,6%
Recupero6 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 155,1 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 146,2 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 310,1 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 338,3 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 465,2 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 531,9 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 620,3 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 727 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 775,4 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 923,7 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 930,4 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 1122,1 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 1085,5 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 1322,2 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 1240,6 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 1524,1 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 1395,7 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 1727,9 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 1550,7 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1933,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.