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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.212.039/mes
ROI31,1%
Cap rate32,6%
Rent. bruta34,4%
Rent. neta31,1%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 281,6 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 609,2 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 938,3 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 1162,2 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 1268,9 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 1601 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 1934,9 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 2033,8 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 2270,5 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 2324,4 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 2607,9 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 2614,9 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 2947,1 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 3288,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.