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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.850.000/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,3 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 34,2 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 25,3 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 96,5 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 169,2 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 243,5 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 319,3 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 396,8 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 476,1 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 557,1 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 640 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 724,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.