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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.820.628/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 45,8 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 36,9 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 119,8 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 204,2 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 290,1 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 229,2 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 377,6 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 275,1 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 466,7 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 557,6 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 366,8 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 650,3 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 412,6 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 744,9 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 458,5 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 841,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.