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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.369.184/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 52,4 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 43,5 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 104,9 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 133 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 157,3 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 223,9 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 209,7 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 316,4 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 262,2 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 410,5 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 314,6 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 506,2 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 367 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 603,7 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 419,4 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 703 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 471,9 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 804,1 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 524,3 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 907,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.