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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.648.982/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,8 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 55,8 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 46,9 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 111,6 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 139,7 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 167,4 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 234 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 329,8 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 278,9 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 427,3 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 334,7 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 526,4 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 390,5 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 627,2 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 446,3 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 729,8 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 502,1 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 834,3 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 940,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.