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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.896.818/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 58,8 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 49,9 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 117,5 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 145,6 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 176,3 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 242,9 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 235 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 341,7 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 442,1 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 352,6 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 544,2 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 411,3 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 648 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 470,1 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 753,6 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 528,9 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 861,1 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 587,6 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 970,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.