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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.211.428/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 125,1 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 153,2 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 187,6 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 254,2 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 250,1 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 356,8 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 312,7 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 461 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 375,2 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 566,9 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 674,4 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 500,3 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 783,8 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 562,8 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 895,1 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 625,4 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1008,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.