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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.639.703/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 58,8 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 163,5 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 203 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 269,7 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 270,7 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 377,4 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 338,4 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 486,7 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 406,1 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 597,7 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 473,7 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 710,4 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 541,4 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 824,9 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 609,1 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 941,3 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 676,8 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1059,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.