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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.660.416/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 67,9 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 59 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 135,8 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 164 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 203,8 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 270,4 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 378,4 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 339,6 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 487,9 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 407,5 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 599,2 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 475,5 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 712,2 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 543,4 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 826,9 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 611,3 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 943,6 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 679,2 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1062,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.