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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.805.555/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 60,8 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 167,5 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 209 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 275,6 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 385,3 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 348,3 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 496,7 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 418 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 609,6 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 487,7 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 724,3 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 557,3 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 840,9 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 627 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 959,2 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 696,7 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1079,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.