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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.852.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 70,2 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 61,3 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 140,4 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 168,6 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 277,3 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 280,9 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 387,6 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 351,1 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 499,4 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 421,3 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 613 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 491,6 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 728,2 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 561,8 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 845,3 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 632 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 964,3 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 702,2 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1085,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.