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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.989.131/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 63 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 171,9 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 215,6 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 282,2 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 287,5 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 394,2 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 359,3 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 507,7 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 431,2 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 622,9 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 503,1 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 739,8 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 575 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 858,5 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 646,8 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 979,1 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 718,7 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1101,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.