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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.016.666/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 72,2 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 144,4 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 172,5 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 283,2 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 288,8 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 395,5 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 361 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 509,3 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 624,8 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 505,4 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 742,1 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 577,6 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 861,1 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 982 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 722 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1104,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.