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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.207.920/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 65,6 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 149 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 177,1 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 223,5 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 290,1 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 298 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 404,7 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 372,5 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 520,8 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 447 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 638,6 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 521,5 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 758,1 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 596 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 879,5 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 670,5 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 1002,7 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 745 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1127,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.