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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.925.500/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 83,1 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 74,2 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 194,3 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 249,3 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 315,9 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 332,4 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 439,1 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 415,5 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 563,9 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 498,6 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 690,3 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 581,7 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 818,4 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 664,8 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 948,4 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 748 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 1080,2 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1214 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.