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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.262.019/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 87,1 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 78,2 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 202,4 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 261,4 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 328,1 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 348,6 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 455,3 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 435,7 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 584 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 522,9 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 714,5 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 610 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 846,7 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 697,2 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 980,7 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 784,3 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 1116,5 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 871,4 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1254,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.