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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.749/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 934,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 98,8 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 243,6 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 389,8 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 537,6 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 687 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 838 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 990,8 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 861,9 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 1145,4 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 1301,8 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 1460,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.