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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.275.350/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 937,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,5 M | Gs. 63,3 M | — | Gs. 928,5 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 965,7 M | Gs. 126,6 M | — | Gs. 965,7 M | Gs. 154,8 M |
| 3 | Gs. 1004,3 M | Gs. 189,9 M | — | Gs. 1004,3 M | Gs. 256,8 M |
| 4 | Gs. 1044,5 M | Gs. 253,2 M | — | Gs. 1044,5 M | Gs. 360,2 M |
| 5 | Gs. 1086,3 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 1086,3 M | Gs. 465,3 M |
| 6 | Gs. 1129,7 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 1129,7 M | Gs. 572,1 M |
| 7 | Gs. 1174,9 M | Gs. 443,1 M | — | Gs. 1174,9 M | Gs. 680,6 M |
| 8 | Gs. 1221,9 M | Gs. 506,4 M | — | Gs. 1221,9 M | Gs. 790,9 M |
| 9 | Gs. 1270,8 M | Gs. 569,7 M | — | Gs. 1270,8 M | Gs. 903 M |
| 10 | Gs. 1321,6 M | Gs. 633 M | — | Gs. 1321,6 M | Gs. 1017,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.