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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.022.050/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 937,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,5 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 928,5 M | Gs. 63,3 M |
| 2 | Gs. 965,7 M | Gs. 144,5 M | — | Gs. 965,7 M | Gs. 172,7 M |
| 3 | Gs. 1004,3 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 1004,3 M | Gs. 283,6 M |
| 4 | Gs. 1044,5 M | Gs. 289,1 M | — | Gs. 1044,5 M | Gs. 396,1 M |
| 5 | Gs. 1086,3 M | Gs. 361,3 M | — | Gs. 1086,3 M | Gs. 510,1 M |
| 6 | Gs. 1129,7 M | Gs. 433,6 M | — | Gs. 1129,7 M | Gs. 625,8 M |
| 7 | Gs. 1174,9 M | Gs. 505,9 M | — | Gs. 1174,9 M | Gs. 743,3 M |
| 8 | Gs. 1221,9 M | Gs. 578,1 M | — | Gs. 1221,9 M | Gs. 862,5 M |
| 9 | Gs. 1270,8 M | Gs. 650,4 M | — | Gs. 1270,8 M | Gs. 983,7 M |
| 10 | Gs. 1321,6 M | Gs. 722,6 M | — | Gs. 1321,6 M | Gs. 1106,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.