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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.121.800/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 937,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,5 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 928,5 M | Gs. 64,5 M |
| 2 | Gs. 965,7 M | Gs. 146,9 M | — | Gs. 965,7 M | Gs. 175,1 M |
| 3 | Gs. 1004,3 M | Gs. 220,4 M | — | Gs. 1004,3 M | Gs. 287,2 M |
| 4 | Gs. 1044,5 M | Gs. 293,8 M | — | Gs. 1044,5 M | Gs. 400,9 M |
| 5 | Gs. 1086,3 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1086,3 M | Gs. 516,1 M |
| 6 | Gs. 1129,7 M | Gs. 440,8 M | — | Gs. 1129,7 M | Gs. 633 M |
| 7 | Gs. 1174,9 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 1174,9 M | Gs. 751,7 M |
| 8 | Gs. 1221,9 M | Gs. 587,7 M | — | Gs. 1221,9 M | Gs. 872,1 M |
| 9 | Gs. 1270,8 M | Gs. 661,2 M | — | Gs. 1270,8 M | Gs. 994,5 M |
| 10 | Gs. 1321,6 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 1321,6 M | Gs. 1118,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.