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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.263.350/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 937,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,5 M | Gs. 75,2 M | — | Gs. 928,5 M | Gs. 66,2 M |
| 2 | Gs. 965,7 M | Gs. 150,3 M | — | Gs. 965,7 M | Gs. 178,5 M |
| 3 | Gs. 1004,3 M | Gs. 225,5 M | — | Gs. 1004,3 M | Gs. 292,3 M |
| 4 | Gs. 1044,5 M | Gs. 300,6 M | — | Gs. 1044,5 M | Gs. 407,7 M |
| 5 | Gs. 1086,3 M | Gs. 375,8 M | — | Gs. 1086,3 M | Gs. 524,6 M |
| 6 | Gs. 1129,7 M | Gs. 451 M | — | Gs. 1129,7 M | Gs. 643,2 M |
| 7 | Gs. 1174,9 M | Gs. 526,1 M | — | Gs. 1174,9 M | Gs. 763,6 M |
| 8 | Gs. 1221,9 M | Gs. 601,3 M | — | Gs. 1221,9 M | Gs. 885,7 M |
| 9 | Gs. 1270,8 M | Gs. 676,4 M | — | Gs. 1270,8 M | Gs. 1009,7 M |
| 10 | Gs. 1321,6 M | Gs. 751,6 M | — | Gs. 1321,6 M | Gs. 1135,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.