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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.617.100/mes
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Rent. bruta10,8%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 938,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 929,8 M | Gs. 91,4 M | — | Gs. 929,8 M | Gs. 82,5 M |
| 2 | Gs. 967 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 967 M | Gs. 211,1 M |
| 3 | Gs. 1005,7 M | Gs. 274,2 M | — | Gs. 1005,7 M | Gs. 341,1 M |
| 4 | Gs. 1045,9 M | Gs. 365,6 M | — | Gs. 1045,9 M | Gs. 472,8 M |
| 5 | Gs. 1087,7 M | Gs. 457 M | — | Gs. 1087,7 M | Gs. 606 M |
| 6 | Gs. 1131,2 M | Gs. 548,4 M | — | Gs. 1131,2 M | Gs. 740,9 M |
| 7 | Gs. 1176,5 M | Gs. 639,8 M | — | Gs. 1176,5 M | Gs. 877,6 M |
| 8 | Gs. 1223,5 M | Gs. 731,2 M | — | Gs. 1223,5 M | Gs. 1016,1 M |
| 9 | Gs. 1272,5 M | Gs. 822,6 M | — | Gs. 1272,5 M | Gs. 1156,4 M |
| 10 | Gs. 1323,4 M | Gs. 914,1 M | — | Gs. 1323,4 M | Gs. 1298,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.