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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.186.459/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 939,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 930,8 M | Gs. 38,2 M | — | Gs. 930,8 M | Gs. 29,3 M |
| 2 | Gs. 968 M | Gs. 76,5 M | — | Gs. 968 M | Gs. 104,8 M |
| 3 | Gs. 1006,8 M | Gs. 114,7 M | — | Gs. 1006,8 M | Gs. 181,7 M |
| 4 | Gs. 1047 M | Gs. 153 M | — | Gs. 1047 M | Gs. 260,2 M |
| 5 | Gs. 1088,9 M | Gs. 191,2 M | — | Gs. 1088,9 M | Gs. 340,3 M |
| 6 | Gs. 1132,5 M | Gs. 229,4 M | — | Gs. 1132,5 M | Gs. 422,1 M |
| 7 | Gs. 1177,8 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 1177,8 M | Gs. 505,7 M |
| 8 | Gs. 1224,9 M | Gs. 305,9 M | — | Gs. 1224,9 M | Gs. 591 M |
| 9 | Gs. 1273,9 M | Gs. 344,1 M | — | Gs. 1273,9 M | Gs. 678,3 M |
| 10 | Gs. 1324,8 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 1324,8 M | Gs. 767,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.