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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.003.472/mes
ROI7,7%
Cap rate8%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
- Capital invertido
- Gs. 939,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 930,8 M | Gs. 72 M | — | Gs. 930,8 M | Gs. 63,1 M |
| 2 | Gs. 968 M | Gs. 144,1 M | — | Gs. 968 M | Gs. 172,4 M |
| 3 | Gs. 1006,8 M | Gs. 216,1 M | — | Gs. 1006,8 M | Gs. 283,1 M |
| 4 | Gs. 1047 M | Gs. 288,2 M | — | Gs. 1047 M | Gs. 395,4 M |
| 5 | Gs. 1088,9 M | Gs. 360,2 M | — | Gs. 1088,9 M | Gs. 509,4 M |
| 6 | Gs. 1132,5 M | Gs. 432,2 M | — | Gs. 1132,5 M | Gs. 625 M |
| 7 | Gs. 1177,8 M | Gs. 504,3 M | — | Gs. 1177,8 M | Gs. 742,3 M |
| 8 | Gs. 1224,9 M | Gs. 576,3 M | — | Gs. 1224,9 M | Gs. 861,5 M |
| 9 | Gs. 1273,9 M | Gs. 648,4 M | — | Gs. 1273,9 M | Gs. 982,5 M |
| 10 | Gs. 1324,8 M | Gs. 720,4 M | — | Gs. 1324,8 M | Gs. 1105,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.