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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.435.249/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 939,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 930,8 M | Gs. 77,2 M | — | Gs. 930,8 M | Gs. 68,3 M |
| 2 | Gs. 968 M | Gs. 154,4 M | — | Gs. 968 M | Gs. 182,7 M |
| 3 | Gs. 1006,8 M | Gs. 231,7 M | — | Gs. 1006,8 M | Gs. 298,7 M |
| 4 | Gs. 1047 M | Gs. 308,9 M | — | Gs. 1047 M | Gs. 416,2 M |
| 5 | Gs. 1088,9 M | Gs. 386,1 M | — | Gs. 1088,9 M | Gs. 535,3 M |
| 6 | Gs. 1132,5 M | Gs. 463,3 M | — | Gs. 1132,5 M | Gs. 656 M |
| 7 | Gs. 1177,8 M | Gs. 540,6 M | — | Gs. 1177,8 M | Gs. 778,6 M |
| 8 | Gs. 1224,9 M | Gs. 617,8 M | — | Gs. 1224,9 M | Gs. 902,9 M |
| 9 | Gs. 1273,9 M | Gs. 695 M | — | Gs. 1273,9 M | Gs. 1029,1 M |
| 10 | Gs. 1324,8 M | Gs. 772,2 M | — | Gs. 1324,8 M | Gs. 1157,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.