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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.130.178/mes
ROI11,7%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,9%
Rent. neta11,7%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 939,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 930,8 M | Gs. 109,6 M | — | Gs. 930,8 M | Gs. 100,6 M |
| 2 | Gs. 968 M | Gs. 219,1 M | — | Gs. 968 M | Gs. 247,4 M |
| 3 | Gs. 1006,8 M | Gs. 328,7 M | — | Gs. 1006,8 M | Gs. 395,7 M |
| 4 | Gs. 1047 M | Gs. 438,2 M | — | Gs. 1047 M | Gs. 545,5 M |
| 5 | Gs. 1088,9 M | Gs. 547,8 M | — | Gs. 1088,9 M | Gs. 697 M |
| 6 | Gs. 1132,5 M | Gs. 657,4 M | — | Gs. 1132,5 M | Gs. 850,1 M |
| 7 | Gs. 1177,8 M | Gs. 766,9 M | — | Gs. 1177,8 M | Gs. 1004,9 M |
| 8 | Gs. 1224,9 M | Gs. 876,5 M | — | Gs. 1224,9 M | Gs. 1161,6 M |
| 9 | Gs. 1273,9 M | Gs. 986,1 M | — | Gs. 1273,9 M | Gs. 1320,2 M |
| 10 | Gs. 1324,8 M | Gs. 1095,6 M | — | Gs. 1324,8 M | Gs. 1480,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.