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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.143.900/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 940,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 931,7 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 931,7 M | Gs. 40,8 M |
| 2 | Gs. 968,9 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 968,9 M | Gs. 127,8 M |
| 3 | Gs. 1007,7 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 1007,7 M | Gs. 216,2 M |
| 4 | Gs. 1048 M | Gs. 198,9 M | — | Gs. 1048 M | Gs. 306,3 M |
| 5 | Gs. 1089,9 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 1089,9 M | Gs. 397,9 M |
| 6 | Gs. 1133,5 M | Gs. 298,4 M | — | Gs. 1133,5 M | Gs. 491,3 M |
| 7 | Gs. 1178,9 M | Gs. 348,1 M | — | Gs. 1178,9 M | Gs. 586,3 M |
| 8 | Gs. 1226 M | Gs. 397,8 M | — | Gs. 1226 M | Gs. 683,2 M |
| 9 | Gs. 1275,1 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 1275,1 M | Gs. 782 M |
| 10 | Gs. 1326,1 M | Gs. 497,3 M | — | Gs. 1326,1 M | Gs. 882,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.