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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.236.500/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 940,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 931,7 M | Gs. 98,8 M | — | Gs. 931,7 M | Gs. 89,9 M |
| 2 | Gs. 968,9 M | Gs. 197,7 M | — | Gs. 968,9 M | Gs. 226 M |
| 3 | Gs. 1007,7 M | Gs. 296,5 M | — | Gs. 1007,7 M | Gs. 363,6 M |
| 4 | Gs. 1048 M | Gs. 395,4 M | — | Gs. 1048 M | Gs. 502,7 M |
| 5 | Gs. 1089,9 M | Gs. 494,2 M | — | Gs. 1089,9 M | Gs. 643,5 M |
| 6 | Gs. 1133,5 M | Gs. 593 M | — | Gs. 1133,5 M | Gs. 785,9 M |
| 7 | Gs. 1178,9 M | Gs. 691,9 M | — | Gs. 1178,9 M | Gs. 930,1 M |
| 8 | Gs. 1226 M | Gs. 790,7 M | — | Gs. 1226 M | Gs. 1076,1 M |
| 9 | Gs. 1275,1 M | Gs. 889,5 M | — | Gs. 1275,1 M | Gs. 1224 M |
| 10 | Gs. 1326,1 M | Gs. 988,4 M | — | Gs. 1326,1 M | Gs. 1373,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.