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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.924.800/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 941,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 932,7 M | Gs. 59,1 M | — | Gs. 932,7 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 970 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 970 M | Gs. 146,5 M |
| 3 | Gs. 1008,8 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 244,4 M |
| 4 | Gs. 1049,1 M | Gs. 236,4 M | — | Gs. 1049,1 M | Gs. 343,9 M |
| 5 | Gs. 1091,1 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 444,9 M |
| 6 | Gs. 1134,7 M | Gs. 354,6 M | — | Gs. 1134,7 M | Gs. 547,7 M |
| 7 | Gs. 1180,1 M | Gs. 413,7 M | — | Gs. 1180,1 M | Gs. 652,2 M |
| 8 | Gs. 1227,3 M | Gs. 472,8 M | — | Gs. 1227,3 M | Gs. 758,5 M |
| 9 | Gs. 1276,4 M | Gs. 531,9 M | — | Gs. 1276,4 M | Gs. 866,7 M |
| 10 | Gs. 1327,5 M | Gs. 591 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 976,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.