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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.332.100/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 941,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 932,7 M | Gs. 88 M | — | Gs. 932,7 M | Gs. 79 M |
| 2 | Gs. 970 M | Gs. 176 M | — | Gs. 970 M | Gs. 204,3 M |
| 3 | Gs. 1008,8 M | Gs. 264 M | — | Gs. 1008,8 M | Gs. 331,1 M |
| 4 | Gs. 1049,1 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 1049,1 M | Gs. 459,4 M |
| 5 | Gs. 1091,1 M | Gs. 439,9 M | — | Gs. 1091,1 M | Gs. 589,4 M |
| 6 | Gs. 1134,7 M | Gs. 527,9 M | — | Gs. 1134,7 M | Gs. 721 M |
| 7 | Gs. 1180,1 M | Gs. 615,9 M | — | Gs. 1180,1 M | Gs. 854,4 M |
| 8 | Gs. 1227,3 M | Gs. 703,9 M | — | Gs. 1227,3 M | Gs. 989,6 M |
| 9 | Gs. 1276,4 M | Gs. 791,9 M | — | Gs. 1276,4 M | Gs. 1126,6 M |
| 10 | Gs. 1327,5 M | Gs. 879,9 M | — | Gs. 1327,5 M | Gs. 1265,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.