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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.904.657/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero27,1 años
- Capital invertido
- Gs. 944 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 935 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 935 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 972,4 M | Gs. 69,7 M | — | Gs. 972,4 M | Gs. 98,1 M |
| 3 | Gs. 1011,3 M | Gs. 104,6 M | — | Gs. 1011,3 M | Gs. 171,9 M |
| 4 | Gs. 1051,7 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 1051,7 M | Gs. 247,2 M |
| 5 | Gs. 1093,8 M | Gs. 174,3 M | — | Gs. 1093,8 M | Gs. 324,1 M |
| 6 | Gs. 1137,5 M | Gs. 209,1 M | — | Gs. 1137,5 M | Gs. 402,7 M |
| 7 | Gs. 1183 M | Gs. 244 M | — | Gs. 1183 M | Gs. 483,1 M |
| 8 | Gs. 1230,3 M | Gs. 278,8 M | — | Gs. 1230,3 M | Gs. 565,2 M |
| 9 | Gs. 1279,6 M | Gs. 313,7 M | — | Gs. 1279,6 M | Gs. 649,3 M |
| 10 | Gs. 1330,7 M | Gs. 348,6 M | — | Gs. 1330,7 M | Gs. 735,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.