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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.803.286/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 944 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 935 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 935 M | Gs. 60,6 M |
| 2 | Gs. 972,4 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 972,4 M | Gs. 167,7 M |
| 3 | Gs. 1011,3 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 1011,3 M | Gs. 276,2 M |
| 4 | Gs. 1051,7 M | Gs. 278,6 M | — | Gs. 1051,7 M | Gs. 386,3 M |
| 5 | Gs. 1093,8 M | Gs. 348,2 M | — | Gs. 1093,8 M | Gs. 498 M |
| 6 | Gs. 1137,5 M | Gs. 417,8 M | — | Gs. 1137,5 M | Gs. 611,4 M |
| 7 | Gs. 1183 M | Gs. 487,5 M | — | Gs. 1183 M | Gs. 726,5 M |
| 8 | Gs. 1230,3 M | Gs. 557,1 M | — | Gs. 1230,3 M | Gs. 843,5 M |
| 9 | Gs. 1279,6 M | Gs. 626,8 M | — | Gs. 1279,6 M | Gs. 962,4 M |
| 10 | Gs. 1330,7 M | Gs. 696,4 M | — | Gs. 1330,7 M | Gs. 1083,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.