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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.836.141/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 118 M | — | Gs. 936 M | Gs. 109 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 264,5 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 354,1 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 421,5 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 472,1 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 580 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 590,2 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 740,2 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 708,2 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 902 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 826,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1065,6 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 944,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1231 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1062,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1398,3 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1180,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1567,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.