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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.166.635/mes
ROI12,9%
Cap rate13,6%
Rent. bruta14,3%
Rent. neta12,9%
Recupero7,7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 122 M | — | Gs. 936 M | Gs. 113 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 244 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 272,4 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 366 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 433,4 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 488 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 595,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 610 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 760 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 732 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 925,8 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 854 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1093,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 976 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1262,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1098 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1434 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1220 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1607,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.