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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.585.714/mes
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,4%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 127 M | — | Gs. 936 M | Gs. 118 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 254,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 282,5 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 381,1 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 448,5 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 508,1 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 616 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 635,1 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 785,1 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 762,2 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 956 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 889,2 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1128,5 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1016,2 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1302,9 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1143,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1479,2 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1270,3 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1657,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.