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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.663.908/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 128 M | — | Gs. 936 M | Gs. 119 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 255,9 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 284,4 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 383,9 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 451,3 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 511,9 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 619,7 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 639,8 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 789,8 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 767,8 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 961,6 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 895,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1135,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1023,7 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1310,4 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1151,7 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1487,7 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1279,7 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1666,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.