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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.687.500/mes
ROI13,6%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,6%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 936 M | Gs. 119,3 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 284,9 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 384,8 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 452,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 620,9 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 791,2 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 963,3 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 897,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1137,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1312,7 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1154,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1490,2 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1282,5 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1669,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.