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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.781.866/mes
ROI13,7%
Cap rate14,4%
Rent. bruta15,1%
Rent. neta13,7%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 129,4 M | — | Gs. 936 M | Gs. 120,4 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 258,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 287,2 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 388,1 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 455,5 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 517,5 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 625,4 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 646,9 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 796,9 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 776,3 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 970,1 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 905,7 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1145 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1035,1 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1321,8 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1164,4 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1500,4 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1293,8 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1681 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.