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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.880.892/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 936 M | Gs. 121,6 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 261,1 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 289,6 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 391,7 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 459,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 522,3 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 630,2 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 652,9 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 802,8 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 783,4 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 977,2 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 914 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1153,3 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1044,6 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1331,3 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1175,1 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1511,1 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1305,7 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1692,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.