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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.925.683/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 131,1 M | — | Gs. 936 M | Gs. 122,1 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 262,2 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 290,7 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 393,3 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 460,7 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 524,4 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 632,3 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 655,5 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 805,5 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 786,6 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 980,4 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 917,8 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1157,1 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1048,9 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1335,6 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1180 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1516 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1311,1 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1698,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.