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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.243.103/mes
ROI14,3%
Cap rate15%
Rent. bruta15,8%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 945 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 936 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 936 M | Gs. 125,9 M |
| 2 | Gs. 973,4 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 973,4 M | Gs. 298,3 M |
| 3 | Gs. 1012,4 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 1012,4 M | Gs. 472,1 M |
| 4 | Gs. 1052,9 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 1052,9 M | Gs. 647,5 M |
| 5 | Gs. 1095 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 1095 M | Gs. 824,6 M |
| 6 | Gs. 1138,8 M | Gs. 809,5 M | — | Gs. 1138,8 M | Gs. 1003,3 M |
| 7 | Gs. 1184,3 M | Gs. 944,4 M | — | Gs. 1184,3 M | Gs. 1183,8 M |
| 8 | Gs. 1231,7 M | Gs. 1079,3 M | — | Gs. 1231,7 M | Gs. 1366,1 M |
| 9 | Gs. 1281 M | Gs. 1214,3 M | — | Gs. 1281 M | Gs. 1550,2 M |
| 10 | Gs. 1332,2 M | Gs. 1349,2 M | — | Gs. 1332,2 M | Gs. 1736,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.